Das Menschliche
im Mittelpunkt
“Unser bestens ausgebildetes und hochmotiviertes Team versteht es bestens, persönlich und schnell zu reagieren, damit Sie ausnahmslos gut betreut und absolut zufrieden sind.”
— Denise Ambos, seit 2014 Geschäftsinhaberin
und zertifiziert nach § 26a WEG
Aktuelle Themen
Denise Ambos
– Beipsiel lorem iopsum
– Persönlich und schnell
– Bestens ausgebildetes und hochmotivierte
– Dritter fun fact
Wir über uns
Zertifizierter Verwalter
Wir sind zertifiziert nach § 26a WEG.
Bestens abgesichert
Selbstverständlich sind wir als Unternehmen versichert über eine Berufshaftpflicht- sowie Betriebshaftpflichtversicherung.
Geschäft mit Tradition
Ambos Immo ist seit nunmehr zehn Jahren im Geschäft.
Wir betreuen Sie gern
Wir kümmern uns selbstverständlich mit Liebe zum Detail um jedes Projekt – von WEG bis zum Großprojekt. Unsere treuen Bestandskunden können das bezeugen.
Bestmögliche Betreuung
Jedes Mitglied unseres Teams ist ein individueller Teil unseres Netzwerkes. Wir alle bilden uns ständig weiter, um Ihnen jederzeit die bestmögliche Betreuung Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Lernen Sie uns kennen
Wir freuen uns, Ihnen zur Seite zu stehen.
Ihre persönlichen Daten
WEG-Verwaltung
Ob groß oder klein, Ihre Zufriedenheit ist unser Antreib.
Ambos WEG-Services
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Die zuverlässige, strukturierte und termingerechte Bearbeitung Ihrer Anliegen steht für uns an erster Stelle.
Sonder-Eigentumsverwaltung nur unter bestimmten Umständen
- Erstellung des Jahresabschlusses (wohnungswirtschaftliche Auswertung) für den Verwaltungsbeirat bzw. die rechnungsprüfenden Personen zur Belegprüfung (online/digital).
- Vorbereitung einer Beiratssitzung mit Belegprüfung (auch bequem online bzw. digital möglich) unter Darstellung der Kontenentwicklung.
- Erstellung der objektbezogenen Jahresgesamt- und Jahreseinzelabrechnungen (nach § 28 WEG) mit den ausgewiesenen Gesamtobjektdaten, Verteilerschlüsseln, Gesamterträgen und Gesamtkosten sowie dem Nachweis über die haushaltsnahen Dienstleistungen und einen Vermögensbericht.
- Aufstellungen der persönlichen Konten als Nachweis über die Einzahlungen der Wohnungseigentümer/-innen zu den Jahreseinzelabrechnungen.
- Erstellung eines Jahresgesamtwirtschaftsplanes und ggf. Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat sowie Erstellung von Jahreseinzelwirtschaftsplänen.
- Verbuchung sämtlicher Zahlungseingänge und Zahlungsausgänge nach den gesetzlichen Vorgaben.
- Einrichtung eines Girokontos sowie eines Kontos für die Erhaltungsrücklage auf den Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE).
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldvorschüssen.
- Bearbeitung von Lastschriftbuchungen (SEPA-Lastschriftverfahren).
- Überwachung von Zahlungseingängen.
- Mahnungen, ggf. Einleitung von weiteren Schritten bei Zahlungsrückständen.
- Rechnungskontrolle, Anweisung und Veranlassung von Zahlungen.
- Veranlassung von Heizkostenabrechnungen.
- Vorbereitung und Durchführung einer jährlichen ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung.
- Erstellung von Versammlungsniederschriften und Versendung an alle Mitglieder der GdWE.
- Veranlassung von Erhaltungsmaßnahmen (Preisanfragen).
- Terminüberwachung (Angebote, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüche).
- Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen, regelmäßige Überprüfung und ggf. Optimierung von Verträgen.
- Bearbeitung von Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung durch Handwerksbetriebe, Abrechnung mit Versicherungen.
- Beauftragung und Zusammenarbeit mit Sachverständigen und Personen aus dem Rechtswesen (wir arbeiten eng mit einer Kanzlei mit dem Fachgebiet Miet- und WEG-Recht zusammen).
Text bla bla.
Mindestens einmal jährlich (auf Wunsch auch häufiger) führen wir eine Objektbegehung (Sichtkontrolle) durch.
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verwaltung Ihrer Objekte immer eine persönliche Ansprechperson, welche Sie auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichen können.
Beispiele für WEG Leistungen
Ob groß oder klein, Ihre Zufriedenheit ist unser Antreib.
Jahresabschluss
Erstellung des Jahresabschlusses (wohnungswirtschaftliche Auswertung) für den Verwaltungsbeirat bzw. die rechnungs-prüfenden Personen zur Belegprüfung (online/digital).
Beiratssitzung
Erstellung des Jahresabschlusses (wohnungswirtschaftliche Auswertung) für den Verwaltungsbeirat bzw. die rechnungs-prüfenden Personen zur Belegprüfung (online/digital).
Zinshaus-Verwaltung
Ob groß oder klein, Ihre Zufriedenheit ist unser Antreib.
Ambos Zinshaus Services
Unser Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Und das mit Kompetenz und Fachwissen
.
Wir überwachen den Mieteinzug einschließlich aller sonstigen Einnahmen.
Wir erstellen die Mietnebenkosten, Heiz- und/oder Betriebskostenabrechnung nach den gesetzlichen bzw. mietvertraglichen Bestimmungen.
Wir prüfen regelmäßig die aktuelle Höhe der Vorauszahlungsbeträge und passen diese an.
Wir führen die regelmäßige Prüfung der aktuellen Miethöhe sowie die Durchführung von Mieterhöhungen durch.
Die Entgegennahme sowie das pünktliche Abführen der Grundsteuer stellen wir selbstverständlich sicher.
Das Mietmahnwesen sowie die vorbereitenden Maßnahmen einschließlich der Einleitung eventuell notwendig werdender Zwangsmaßnahmen stellen wir gern für Sie sicher.
Im Rahmen der wohnungswirtschaftlichen Auswertung erstellen wir auf Wunsch gern eine Aufstellung für Ihren steuerlichen Berater.
Im Rahmen von Erhaltungsmaßnahmen kümmern wir uns um die Einholung von Angeboten.
Mindestens einmal jährlich (auf Wunsch auch häufiger) führen wir eine Objektbegehung (Sichtkontrolle) durch.
Wir stehen Ihnen bei Sanierungsmaßnahmen gern beratend zur Seite.
Beispiele für Zinshaus Leistungen
Ob groß oder klein, Ihre Zufriedenheit ist unser Antreib.
Beiratssitzung
Erstellung des Jahresabschlusses (wohnungswirtschaftliche Auswertung) für den Verwaltungsbeirat bzw. die rechnungs-prüfenden Personen zur Belegprüfung (online/digital).
Jahresabschluss
Erstellung des Jahresabschlusses (wohnungswirtschaftliche Auswertung) für den Verwaltungsbeirat bzw. die rechnungs-prüfenden Personen zur Belegprüfung (online/digital).
Ihr persönliches Angebot
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